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央视调查郑州楼市逆势飙涨原因何在

发布时间:2020-07-17 18:06:19 阅读: 来源:膨胀阀厂家

在楼市低迷的气氛下,河南郑州的楼市就走出了与众不同的一波行情,大型房地产商,纷纷涌入那里,郑东新城区的房价一路飙升,这又是怎么回事?

根据国家统计局公布的10月份新建商品住宅分类价格指数,90平方米以下户型,70个大中城市中尽管有64个城市房价指数同比下降,但仍要注意到郑州、厦门、合肥、洛阳、三亚、常德6个城市的房价指数出现上涨。而90-144平方米户型,郑州、厦门、合肥、西宁4个城市的房价指数同样在上涨。144平方米以上的户型,也有厦门、北京2个城市的房价指数出现上涨。

如果以2010年房价数据为基数,中小户型只有温州、杭州、宁波跌破了四年前的房价基数,大户型只有杭州、宁波、温州、金华、唐山和海口跌破了房价基数。

郑州的房价异军突起。10月份,全市商品住房销售均价环比上涨6.87%,同比上涨13.12%;而郑州市区与新城区的房价也在分化,老城区商品住宅销售均价8216元/平方米,比9月均价环比下降0.86%,郑东新区今年前十个月商品住房均价为10056元/平,去年前十个月商品住房均价为8718/平,同比增长15.3%。为什么会有如此大的差异?我们决定前往调查。

从郑州老城区上三环快速路,30分钟左右,我们来到了十年前郑州市打造的第一个新城区——郑东新区,如今,这里道路宽敞,绿树成荫,小区不仅绿化面积大,而且学校、医院、图书馆、购物中心等生活配套设施应有尽有。

这家楼盘的售楼处里,有不少来看房的人。

一对小俩口,一个来自南阳、一个来自驻马店,两人都在郑州东新区的会展中心工作,明年准备添一个小宝宝。今年年初,他们就在附近寻找合适的楼盘,而且首选明年秋天可以入住的期房。

他们说:自己上班就在郑东新区的会展中心,新城区交通好,配套好,绿化环境好,因此,他们选择在新区买房,他们俩已经在老城区租房近二年,月租金1800元,但由于老城区交通拥堵,街道陈旧、小区没有停车位,绿地面积又小,这让他们感到生活非常不方便。

趁着家里准备添丁加口,他们决定搬出老城区,把家安在郑东新区,一来离工作单位近,二来这里的楼盘户型大,环境好。南北通透的大三居,每平方米1万元。首付双方父母还能资助一下,但月供需要自己承担,两口子最关心的是还贷还能不能少,贷款利率能不能下调。

十一过后,这个楼盘一个星期的销售量就达到45套,赶上了9月份全月。

然而,市场普遍认为的放松贷款利好,对张国强说,却是个麻烦。“9,30”央行楼市新政涉及房贷七折优惠,到现在一直没有一个非常明确的说法,反而影响了购房人的心理预期,购房人开始犹豫、观望,甚至许多人来售楼处讯问,有的人即使是订了房,也拖着不签购房合同,即使是签了购房合同,也不去办理住房按揭手续。希望能拿到房贷七折利率,如今到底是几折一直没有下文,上浮也好,下浮也好,基准利率也好,赶紧把这个“靴子”落地,这样对企业也好,对客户也好,对业主也好。在张国强看来,现在最让他头痛是楼市政策,今天一个价明天又一个价,新政策最好能做到一次到位。

之所以选择新城区发展,张国强他们看中就是效率和效益。郑州老城区拆迁成本高、建设周期长、城市规划受限,都需要开发商投入大量时间和精力,几年前,张国强就已经将三分之二的开发项目转向周边的新城区。

河南正商地产副总裁张国强说:郑东新区它是一个特殊的情况,它是规划起点比较高,整个规划配套各方面比较完善,郑州新建的一个区域,所以这一块土地成本也会高一点,整体上郑东新区的房价要比老城区的房价高一些。

不仅是张国强他们的企业,像绿地、恒大等大型房地产企业,也都早早把目光投向了郑州,这个中部城市。大家不约而同放弃了,先一线城市,后二三线城市,先中心城区,后新城新区的开发思路。张国强提醒我们说:北、上、广、深,如果在中心城区拿到一块土地,就有可能形成地王,房价可能就会被炒的很高,而在郑州旧城区与新城区房价,应该说比较均衡。

走进郑州房管局的服务大厅,里面办手续,房产过户、取房产证的人比售楼处的人还多,郑州购买新房的业主,如果是全款买房,个人来服务大厅交齐手续,1个小时就能拿到自己的房产证。

相比较一些地区,一年内都拿不到房产证,这里要方便许多。12下一页阅读全文

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