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港媒发布鬼城地图你的城市在榜吗

发布时间:2021-01-07 14:15:44 阅读: 来源:膨胀阀厂家

李霁月

图片说明:色调越暖(偏红),表示城市越有机会变成“鬼城”

近日,媒体根据未来的供需比例,以及对照一个城市内现有住宅数目,判断供应的单位数目是过剩还是不足,编制了内地鬼城地图。全国哪个区域鬼城多,哪座鬼城房屋空置最为严重,在这张地图上都能一目了然。快来看看,你的城市鬼城多吗?未来会变成鬼城吗?

地图分析:东北、山东鬼城最多

其一,在经济重度倚赖于自然资源、重工业和农业的内地东北部,“鬼城”的分布十分密集。在这个地区,经济多样性不足,未能提供多种类的就业机会。

其二,内地最为人所知的“鬼城”是鄂尔多斯,这个城市在陈勤的第二个指标上位列头名。这和CLSA报告的结果不谋而合,该报告预测,在未来5年内,鄂尔多斯新区康巴什的空城情况会继续严重下去。

其三,在内地东部,“鬼城”大量分布在山东省沿海地区三亚、常州、赣州和温州等城市也布满了空置的建筑或烂尾楼。旅客作为临时人口占据了很大比例。其它发展稍落后的城市由于过于偏远,天气寒冷,或者不能提供足够的就业机会,因而未能吸引人们到那里去。

专家声称:地图指示有偏差

鬼城地图的编制,主要根据两个指标。包括住宅未来的供需比例,以及对照现有住宅数目,供应的单位数目是过剩还是不足。这看似科学,但是在房地产专家韩世同看来,还是有失偏颇。

其一,这样的判断可能不太全面,最好再加上空置的状况,这样子把它说成是鬼城可能并不是太好。如果一个城市在短期内出现房屋过量供应的情况,就将它标签为“鬼城”,这是不公平也不负责任的做法。

其二,所谓的鬼城,不排除复苏的可能。比如像有的城市,可能有一些信息的产业,带动产业人口的剧增,使空置就有了解决空置的方法,这种复苏的可能性是存在的。

其三,针对关于贵阳的悲观预测,CRIC特别予以反驳,并称由于省会城市通常会在社会福利、基建设施和经济发展上被给予优先政策,对于省内其它地区的民众来说,贵阳是一个具有吸引力的城市。

其四,曾在哈佛住房研究所担任研究员的朱小棣同意这个观点。他说,如果仅根据未来的量供应就将一个城市称作“鬼城”是不准确的。多重业权(一个家庭拥有多个房产)已经让城市内的不少单位被空置。

地图启示:鬼城地图告诉我们什么?

其一,楼市去库存是当务之急。内地12个城市的609个建设项目。结果发现,在2009年到2014年期间竣工的建筑,空置率达15%,这意味着空置单位数目达1020万个。而对于偏远、低价值的地产项目,空置率更是高达17%。

其二,房地产是内地经济的一个关键支柱。根据国家统计局最新的数据,2014年内地GDP的近12%都是来自于新住宅销售。这个比例和上一年相近。在144个地级市和161个乡镇级城市中,分别有133个和67个城市计划在未来几年时间内打造“新城”项目。

其三,未来5年内,内地小城市会变得越发空荡。西方国家的“鬼城”,通常是由战争、自然灾害、疾病或者失败的经济造成的,但在内地情况并不一样。在内地,地方政府任意匆忙地发展项目,试图以此推高GDP增长,并达至城镇化目标。而鬼城往往是在这一过程中被制造出来的。

(文章综合整理于央广网和人民网)

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