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开发商代收契税遭禁止契税直征引发质疑

发布时间:2021-01-21 16:38:38 阅读: 来源:膨胀阀厂家

开发商代收契税遭禁止 “契税直征”引发质疑

日前,湖南永州市地税局办税大厅出现扎堆缴纳房屋契税的市民。据了解,这是因为当地年前出台了新规,禁止开发商代收商品房契税,推行“契税直征”管理。永州此举受到大多数购房者的欢迎,然而也在当地业界引发了诸多争议。专家指出,这折射出我国商品房契税征收机制仍有很多漏洞,绝不是一纸禁令就能解决,需要市场参与各方共同努力进行规范。  开发商代收契税遭禁  永州市地税局2012年12月下发了《关于加强商品房购买环节契税管理的通知》,明确开发商不得代收房屋购买环节契税,建立以购房户自行申报纳税为主的管理模式,要求此前已由开发商代收的商品房购买环节的契税必须在2013年3月31日前缴纳入库,未缴纳的依照相关规定进行处罚。  这一打破以往契税由开发商代收“潜规则”的新规得到许多购房者的欢迎和支持,由此永州市出现了市民扎堆缴税的现象。据永州市地税局介绍,通过加强“契税直征”的管理,截至今年2月份,购房户直接到办税厅办理契税申报1538户次,占总申报的78%,共入库契税1591万元,同比增长38%。  其实,除了永州这类中小城市,在全国房地产市场中开发商代收契税已成为“行规”。一般购房者在签订合同时,开发商就会自行向客户收取一系列相关费用,包括契税、贷款抵押费用、房产办证费,有的甚至还代收物业维修基金等。如果购房者不愿向开发商缴纳上述费用,则不能签合同或不能收房。  然而,这种不合理的“行规”却存在诸多隐患和风险,侵害了购房者和国家利益。一方面,部分开发商在代收契税后并没有及时入库,甚至挪作他用,造成一些楼盘的业主迟迟无法拿到房屋产权证。另一方面,部分开发商超过国家规定比例代收契税,声称在有关证件办下来后多退少补,从而变相套取购房者资金。  业内人士指出,一些开发商利用代收契税等相关费用的时间差,手头就能积累数额不菲的流动资金,相当于“无息贷款”。以一套价值100万的房子为例,根据面积不同,其契税约在一万元至四万元之间,按一个楼盘1000套房子计算,这笔资金就高达1000万元至4000万元。  由于代收金额较大,不诚信的开发商就会挪用这笔资金。一旦开发商资金链断裂,楼盘建设停摆,业主缴纳的契税很可能会面临血本无归的风险。长沙麓山里佳园的部分业主就遇到过这种情况,在房款和契税交给开发商后,房子尚未备案,开发商就“跑路”了。  永州市地税局表示,“契税直征”规定的推出就是为了防止房地产开发商代收、挪用契税的现象发生,确保契税及时足额入库。

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