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城镇化概念股机构之间现分歧卖方力荐买方冷对-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:20:43 阅读: 来源:膨胀阀厂家

城镇化概念股机构之间现分歧:卖方力荐 买方冷对

在城镇化概念的刺激下,一些券商机构纷纷推荐相关上市房企。

国泰君安认为,荣盛发展(行情,问诊)(002146.SZ)与金科股份(行情,问诊)(000656.SZ)的发展将源于持续受益城镇化大潮。受益于此,荣盛发展2013年实现了靓丽中报业绩。

“以重庆为代表的中西部将在城镇化中受益,而金科股份作为龙头将成为直接的受益对象。”国泰君安行业分析师李品科认为。目前,金科股份仍在积极拿地扩张,集中布局于大重庆区域。

与此同时,山西证券(行情,问诊)(002500.SZ)也建议要关注荣盛发展、金科股份,此外包括上市房企福星股份(行情,问诊)(000926.SZ)、阳光城(行情,问诊)(000671.SZ)。山西证券平海庆认为,布局于城镇化潜力较大的区域性地产公司将会充分受益。

不过,中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮则认为,全国性与区域性的地产商都将面临发展机遇。

“一二线城市对周边辐射影响大,资金实力强,城镇化进程快,大型房企具有一定机遇;三四线城市在城镇化进程中,区域的中小房企得益于抢占市场高地与区域影响力,也具有优势。”扈志亮向记者表示。

但卖方的力推之下,买方并不见得全盘买单。

此外,就业态形式上看,多位业内人士看好商业地产。“新型城镇化强调市民化,在此过程中必然带来巨大的商业需求,这就需要商业设施来需求,也就为商业地产带来了广阔的成长空间。”星石投资总裁杨玲告诉记者。

“城镇化进程是个漫长的过程,短期内对房企影响不大,房价该涨还是涨。”上海某私募人士认为。该人士表示,其对城镇化发展为房企带来的影响并不十分看好,相反更看好其他相关行业,比如基建、水泥等。

持类似观点的机构并非只此一家。上海某券商系的投资公司副总经理也认为,城镇化进程对房地产企业的发展本质上并没有太大的影响。

“我认为城镇化主要改善的是乡村居民的生活条件、生存需求等,比如养老、医疗,为的是改善生活条件。他们在住房方面并不缺,因此对住房的需求并不大。”上述副总经理表示。

值得注意的是,此次国家倡导新型城镇化建设中,“以人为本”是一直强调的。扈志亮认为之所以如此,也是在规避房地产带来的潜在风险,但是对房地产的利好是毋庸置疑的。“房地产某种程度而言是城镇化的重要载体,完全脱离房地产发展城镇化不太现实。”其表示。

星石投资杨玲认为,城镇化虽然离不开房地产建设,但绝不是以往简单粗暴的房地产化,二是更加强调“市民化”、更加重视民生的真正城市化。

“新型城镇化战略推进将会给房地产行业带来型的机会,实现行业的持续稳定发展。而在此战略下,住房也将回归基本的居住属性。”杨玲认为,房地产行业将向普通行业回归,整体利润率将逐渐趋向于社会平均利润率。

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